04.10.2022, 13:50
(01.10.2022, 11:03)Melius schrieb: Hallo AceFlash,
danke, dass du die Pflege von EstateGuru übernommen hast.
Aktuell sieht man am Immobilienmarkt eine Korrektur aufgrund der gestiegenen Zinsen.
Die Aktien von börsengehandelten Immobilienkonzernen sind teilweise 60% gesunken.
Wie sieht das mit der Beleihung von EstateGuru aus?
Im Hauptbeitrag hast du eine Beleihungsquote von maximal 75% angegeben. Wenn die Immobilien nun unter diesen Wert fallen, werden diese dann verkauft?
Beispiel: Immo-Wert 100.000€
Nun sinkt der Wert auf 50.000€
Was passiert dann? Wird das Objekt verkauft? Wird der Zins aufgrund des gestiegenen Risikos erhöht? Bleibt alles gleich und die Investoren müssen das erhöhte Risiko einfach hinnehmen?
Das Projekt an sich ist schon lange auf meinem Radar und könnte nach der aktuellen Phase auch wieder interessant werden.
Ich bin gespannt, ob du da mehr Erfahrung hast und würde mich freuen, wenn du diese mit uns teilst.
Eine super Frage auf die ich selber leider keine Antwort habe. Hab daher beim EstateGuru Support nachgefragt. Leider keine passende Antwort erhalten, eventuell war meine Fragestellung falsch oder ich hätte als Kreditnehmer anfragen sollen.
Ich vermute mal, dass das "Crashrisiko" teils schon im Wert der Sicherheit eingepreist ist. Da der Wert der Sicherheiten immer aktuell nach Marktlage berechnet wird, sind die Preisverfälle der Immobilien zwischen heute und vor X Tagen schon mit verrechnet.
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Our stress tests show that our investors’ outstanding loan portfolios have a sufficient buffer to overcome these hectic times. Our analysis proves that our investors would only start losing the principal of their investments if the default rate of the portfolio is more than 30% and we then sell the collaterals for less than 60% of their valuation. The business model of Estateguru is geared to keep delivering for our investors even during difficult times.
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