07.03.2022, 13:05
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Hallo Community!
Hiermit stelle ich euch Estateguru aus Tallinn in Estland vor. Diese Plattform vergibt, laut eigenen Angaben, mit Hypotheken besicherte Kredite an gewerbliche Immobilienentwickler in mehrere Ländern (u.A. Deutschland, Estland, Lettland, Litauen, Finnland, Schweden, Portugal und Spanien). Es ist hier ein durchschnittlicher Jahreszins von ca 11% zu erwarten. Estateguru wird durch die Bank of Lithuania reguliert und untersteht auch der Regulierung der einzelnen Ländern indem Kredite vergeben werden. Estateguru unterhält Büros in Estland, Lettland, Litauen, Vereinigtes Königreich, Finland, Deutschland (Berlin) und Armenien.
Was ist eigentlich P2P (Peer-toPeer)?
Spoiler:
Verdienstmöglichkeiten
Laut den Angaben auf der Website kann man hier jährlich bis zu 11,03 % an Zinsen erhalten. Seit 01/2022 hat Estateguru nun den "neuen" Auto-Invest integriert, der das Investieren bequemer macht.
Der Auto-Invest
Der Auto-Invest, wie der Name schon sagt, automatisiert die Investitionen nach eigenen Kriterien. Somit wird dein Geld, das du durch Zinsen, oder eigene Einlagen erhältst, automatisch in mehrere Kredite angelegt. Man hat also auch eine Diversifikation durch Kredite in mehreren Ländern und Projekte, da der Auto-Invest einen von dir festgelegten Betrag immer in passende Immobilienfinanzierungen steckt. Man legt ja nie alle Eier in einen Korb!
Man hat die Wahl zwischen zwei von Estateguru vorgefertigten Strategien (Konservativ oder Ausgewogen). Zusätzlich kann man aber auch eine eigene erstellen. Wie die Strategien sich voneinander unterscheiden, zeige ich euch hier:
Konservativ
- eine maximale Beleihungsquote von bis zu 67,5 %
- Nur Investments in Estland, Deutschland, Finnland, Litauen, Lettland
- Laufzeit bis zu 18 Monate
- Keine Stufenkredite
- Nur erstrangige Kredite
- eine maximale Beleihungsquote von bis zu 75 %
- Investments in Estland, Finnland, Deutschland, Lettland, Litauen, Niederlande, Portugal, Schweden und UK
- Laufzeit bis zu 60 Monate
- Stufenkredite
- Erst- und zweitrangige Kredite
Das manuelle Investieren auf dem Erstmarkt ist natürlich auch möglich. Hier hat man eine große Auswahl an Krediten und kann sich selbst aussuchen, wie viel man in welchen Kredit investieren möchte.
Hier ein Screenshot vom Erstmarkt auf Estateguru:
Spoiler:
Wichtige Daten zum allgemeinen Investieren
- Mindestbetrag: 50 €
- Laufzeit: unterscheidet sich bei jedem Kredit
- Zinssatz: variiert je nach Auswahl der Strategie
- Rückkaufgarantie: Nein - Absicherung ist die Immobilie selbst
- Zugang zum Geld: Nach Fälligkeit der Kredite
- Gebühren: 1 € beim Abheben
Rechenbeispiel
Auto-Invest / Manuelles Investieren
Einzahlung: 1.000€
Zinssatz: 11%
Laufzeit: 12 Monate
Jährlicher Ertrag: 110€
Angaben ohne Reinvest und vor Steuer!
Freunde werben
Bei Estateguru erhalten Empfehlungsgeber und der geworbene Partner jeweils 0,5 % des getätigten Investments nach 90 Tagen als Gutschrift zurück.
Ein- und Auszahlung
Einzahlungen erfolgen über SEPA-Überweisung in Euro an eine Bank aus Frankreich (Lemonway). Dabei unterhält man eine eigene VI-IBAN. Das Geschäfts- und Investorenguthaben ist hierbei getrennt, da Lemonway als Zwischeninstanz dient.
Auszahlungen gehen zurück auf das Bankkonto, mit dem eingezahlt wurde. Das Geld kommt innerhalb von wenigen Werktagen auf dem Konto an.
Zusätzliche Informationen
Die Anmeldung erfolgt über die Webseite und man muss sich anschließend per Upload des Ausweises oder Reisepasses verifizieren.
Bei Inaktivität zahlt man monatlich 2,50 € Gebühren. Inaktiv ist man, sobald Geld auf dem Account liegt und nicht investiert wird. Vermieden werden kann dies durch den Auto-Invest, oder wenn man sein Konto komplett abräumt.
Registrieren
Spoiler:
Risikohinweis: Vor dem Investieren in Programme unbedingt lesen!